中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會 銀監(jiān)發(fā)[2017]20號
 
       各銀監(jiān)局，各省、自治區(qū)、直轄市國土資源主管部門，新疆生產(chǎn)建設兵團國土資源局，各政策性銀行、大型銀行、股份制銀行，郵儲銀行，外資銀行，金融資產(chǎn)管理公司：
       為貫徹落實黨中央、國務院關(guān)于 “三去一降一補”工作的決策部署，進一步發(fā)揮好金融資產(chǎn)管理公司服務實體經(jīng)濟發(fā)展、防范和化解金融風險的重要作用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國擔保法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)，現(xiàn)就金融資產(chǎn)管理公司等機構(gòu)經(jīng)營活動中涉及不動產(chǎn)抵押權(quán)登記的有關(guān)問題通知如下：
        一、金融資產(chǎn)管理公司是經(jīng)國家有關(guān)部門依法批準設立的非銀行金融機構(gòu)。金融資產(chǎn)管理公司及其分支機構(gòu)（以下統(tǒng)稱金融資產(chǎn)管理公司）在法定經(jīng)營范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動，需要以不動產(chǎn)抵押擔保方式保障其債權(quán)實現(xiàn)的，可依法申請辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記。
        二、金融資產(chǎn)管理公司收購不良資產(chǎn)后重組的，與債務人等交易相關(guān)方簽訂的債務重組協(xié)議、還款協(xié)議或其他反映雙方債權(quán)債務內(nèi)容的合同，可作為申請辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記的主債權(quán)合同。金融資產(chǎn)管理公司收購不良資產(chǎn)涉及大量辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者變更登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)要積極探索批量辦理的途徑和方法，切實做到依法規(guī)范、高效便利，為金融資產(chǎn)管理公司健康發(fā)展提供有力保障。
        三、金融資產(chǎn)管理公司收購不良資產(chǎn)后重組的，需要以在建建筑物、房屋、土地使用權(quán)抵押擔保其債權(quán)實現(xiàn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應根據(jù)當事人的申請依法予以登記。
        四、金融資產(chǎn)管理公司、銀行等經(jīng)依法批準設立的金融機構(gòu)與抵押人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、主債權(quán)合同和抵押合同等必要材料，可以直接向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)抵押權(quán)登記,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當依法受理、及時辦理，不得要求金融資產(chǎn)管理公司、銀行或者抵押人提供沒有法律法規(guī)依據(jù)的確認單、告知書等材料，不得將沒有法律法規(guī)依據(jù)的審核、備案等手續(xù)作為不動產(chǎn)登記的前置條件或納入不動產(chǎn)登記流程。
        五、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府（含計劃單列市人民政府）按照規(guī)定設立或授權(quán)，并經(jīng)中國銀監(jiān)會公布的地方資產(chǎn)管理公司，在從事金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓、收購和處置業(yè)務活動中需辦理抵押權(quán)登記的，參照本通知執(zhí)行。
 

                                                                                                                                                                                            中國銀監(jiān)會               國土資源部
                                                                                                                                                                                                         2017年5月15日